各地卖房者连夜涨价，房价真的要涨了？真实数据会不会被打脸。

近日，国家对房地产市场的全新表态：

1.稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；

2.因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求；

3.压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

这一表态引发了各地城市的应答措施，有的城市放松了限购限贷政策，有的城市加大了土地供应和保障性住房建设，有的城市推出了税费减免和优惠利率等措施。

这些政策看似是利好房地产市场，让一些业主误以为国家要推动房价上涨，于是开始涨价。有些业主甚至把自己的房子标价翻倍。

然而，这些业主可能忽略了一个重要的事实：国家的表态，并不是为了刺激房价上涨，而是为了避免房价硬着陆，降低降价速度。明确提出了“适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，这意味着房地产市场已经进入了一个新的阶段，需要进行结构性调整和优化。

那么，为什么说房价调整周期不会短呢？我认为有以下四条逻辑：

第一，民众的就业与收入不确定性。受到新冠疫情和经济下行的影响，很多人面临着失业或者收入减少的风险。在这种情况下，购买力会下降，购房需求会减少。而且，在未来一段时间内，这种风险还没有完全消除。

近五年部分城市18-35岁城镇调查失业率（%）

第二，心态变化。在过去十几年里，很多人习惯了房价一路上涨的现象，认为买房就是赚钱。但是，在近两年里，很多城市出现了房价下跌或者停滞的情况。这让很多人开始怀疑房价是否还能继续上涨，甚至担心房价会大幅下跌。在这种情况下，很多人会选择观望或者卖出。

近五年全国商品房销售面积和销售额情况

近五年部分城市商品房销售面积和销售额情况

第三，居民杠杆率拉满。根据央行数据，2020年底，居民部门负债总额为72.8万亿元，占GDP比重达到62.9%。其中，住户部门负债总额为62.7万亿元，占GDP比重达到54.7%。而且，在过去十年里，居民部门负债增速远高于GDP增速。这意味着居民部门已经高度负债，并且还要面临还款压力。

2022年全国住户贷款和公积金贷款情况

第四，人口见顶转向。根据国家统计局数据，2020年中国常住人口为14.11亿人，比2019年增加了540万人。但是，在2020年出生的人口只有1200万人，比2019年减少了580万人，创下了近60年来的新低。而且，中国的人口老龄化也在加剧，2020年60岁及以上人口占比达到18.7%，比2019年提高了0.6个百分点。这意味着中国的人口红利正在消失，未来的购房需求会减少。

2022年全国人口变动情况

综上所述，我认为房价调整周期不会短，而是会持续一段时间。在这个过程中，业主应该理性看待房价变化，不要盲目涨价或者恐慌抛售，而是要根据自己的实际情况和需求，做出合理的选择。