中国最便宜的海景房在哪？

传说在山东乳山银滩，5万元可以买到一套面朝大海，拎包入住的海景房。

根据某二手平台，带着安选标签的房源信息（得到二手官方平台认证），在银滩建造于2010年，可以看海，带有精装修的海景房，均价2000元左右，每套28平米，总价在5.5万左右。

个别更早期建造的房屋，单价甚至低至1400多元，比黑龙江鹤岗还便宜。

那么银滩的房子怎么会这么便宜？是不是哪里有问题？

在银滩周围的几座城市，没有一座房价有如此便宜，在青岛的海景房甚至都被炒到2万以上。

那么买银滩的房子是在捡漏吗？还是有什么不为人知的秘密，今天咱们就来聊聊乳山·银滩。

本地人眼里的“银滩”

准确来讲，平时大家说的乳山银滩，是指胶东半岛的乳山市海阳所镇+白沙滩镇+徐家镇，三个镇连起来的沿海区域，总长度达到了21公里，过去因为在海岸边的沙滩洁白无瑕，当地人都叫它“白沙”。

据明嘉靖的《山东通志》记载，白沙建镇至今有六百多年，当时从河南迁移过来的先民，看中白沙地势平坦，背山面海，而迁移至此。

在后来数百年的演变中，白沙滩镇腹地，吸引了来自河南，吉林，甚至是云南等地的居民，他们根据各自的姓氏，在白沙滩镇形成了大大小小数十个自然村，常年以农业和渔业为主。

但由于这片区域缺少河流，在过去只能从北面的四座海拔低于400米的矮山上取水，淡水资源有限，所以人口没有得到大规模增长，常年维持在4万人左右。直到90年代，为了推广白沙的旅游资源，白沙被改名为了“银滩”。

银滩所处的胶东半岛属温带海洋气候，夏季气温在25°，刮南风，空气清新，但空气湿度较大，离海越近的房屋越潮，回南天在当地居民楼的地板上，可看出明显的水气，需要做好防潮，防风的准备。

早在1951年，银滩本地居民为了抵御海风的侵袭，组织了400多户村民，以银滩西部的海洋所镇为起点，在海边种植了3800余亩海滩松林。

60年代，乳山市龙角山水库建成，白沙滩镇再次组织人员，在今天潮汐湖湿地公园内开垦了六百多亩的土地，建成白沙滩大水库，解决了过去的缺水问题，后来则是以海滩松林和水库为基础，在银滩边打造海滨旅游度假区。

海洋所镇是银滩最重要的一个原住民村镇，因为在海洋所西面有一个乳山口渔港，属内港，也是乳山市最大的天然的避风港。

在港口内还有乳山第一大河流乳山河在此汇聚，淡水资源充足，所以海洋所镇从古至今都是银滩的中心城市，在过去银滩的医疗，教育体系基本集中在这里。

90年代，海洋所镇的房屋起售价只有7~8百元/㎡，顶楼房子因为没有电梯，楼层高还很招风，所以只要500/㎡。

当时为了配合银滩开发房地产，在海洋所镇以北两公里处还设立了一个金海湾工业园，主要聚焦建筑工程，医疗生物，海水养殖等产业，不过几十年来没见很大发展，还是限定在2平方公里的范围内。

在工业园边上是大量银滩本地居民的村庄，他们世代住在海边独门独户，带有围墙的院子里，所以对购买海景房的意愿也并不强烈。

一直到了2002年，银滩被国家旅游局评定为AAAA 级旅游景区，知名度大幅提升，为了推广这里的海景房，银滩开始重新定义中心城区。

2006年，银滩的标志性建筑大拇指广场建成，以广场为中心，分别向两边陆续开发了200多个楼盘，而这里海景房价格也由90年代的几百元每平方米，涨到了3~5千元，我们刚才说过，本地人不缺土地和房子，所以这些房子只能卖给外地人。

根据银滩海景房的分级定义，这里海景房分为一线，二线和三线。

一线海景房是可以直面大海，下楼就是沙滩公园，这也是开发商宣称“最好”的位置，适合度假，出租，也卖的最贵，但如果想长期生活在海边，一线是最糟糕的选择，因为海风中带有大量盐酸根，且含有大量水汽，房屋内的家电，装修易腐蚀，住在海边时间久了窗户都不敢开。

二线则是需要步行十几分钟到沙滩，从卫星图上可以看出这个等级的小区就少了很多，还有大片空地空着没有开发，说明比较冷门，买的人也比较少。

三线是距离海滩达到二公里以上，周边有大量本地人居住的村庄，之前咱们说的金海湾工业园就是在三线位置，三线也是本地人生活比较密集的区域，有大量可供农业生产的平原土地。

现在银滩20公里内的一线海景房，已经基本开发完毕，在夏季旅游高峰的入住率可达三四成，约10万人左右。

但是到冬季，凛冽的西北风南下，加上银滩大部分屋内没有提供集体供暖，入住率会降低到不足一成，季节性的人群流动效应非常明显。

至此，我们可以得出结论，银滩的定位是一座供人们夏季休闲旅游的海滨城市，但由于基础配套一直没有跟上，长期留不住人，想买这里养老，长期居住的要慎重考虑。

未来，银滩只有解决当地基础设施薄弱，冬季集体供暖的问题，才能让这个区域繁荣起来，实现房住不炒，居者有其屋的美好生活理念。