2021年3月25日，余女士和开发商签订了一份商品房预售合同，并支付了全部房款。约定开发商在2021年5月31日前将房屋交付。

直到2021年12月2日，余女士才收到交房通知。按要求在物业公司办理收房时，被要求先支付一年物业费，而且起算时间是合同约定的原交房时间2021年5月31日。一气之下，拒绝收房。

一年以后，开发商定期给余女士寄《交付通知书》，内容是余女士个人原因未能办理交付手续，催促尽快办理。但先收物业费的问题一直没解决，余女士将开发商告上法庭。

经过审理，法院判决开发商支付余女士自2021年5月31日起计算的逾期交房违约金123175.82元。

法院判决依据

交付条件是开发商取得《建筑工程竣工备案表》，并没有要求预收物业费。物业公司不得以不缴纳物业费为由不交房。而物业公司是开发商委托办理交付的，物业公司的行为让开发商构成违约责任。

预交物业费普遍存在

新加坡仁恒置地，全球知名的高品质开发商。武汉的项目交付时，因为要求预交一年物业费，否则不让业主验房，导致业主和物业发生肢体冲突。

全国头部房企万科、恒大等，在交付时预收物业费已经成了惯例。

大部分业主抱着迟早要交、收房是开心的事，不想扫兴、开发商惹不起、晚收房耽误自己入住的时间等态度，大都选择妥协。殊不知，正是这一次次的妥协，让开发商变本加厉，越发肆无忌惮的霸凌弱势购房者。

只需5步，让开发商胆寒

1、保留到达现场，按照要求办理收房的证据。手机拍视频即可，注意出示收房文件，比如身份证明、购房合同、付款发票等；

2、保留物业要求先交物业费再收房的证据。比如工作人员的口述、现场的公示等，最好能逼迫相关物业领导到场；

3、报警，为防止物业和开发商狗急跳墙，保护自身安全；

4、回家，一旦开发商再次发送收房通知，看清楚内容，按要求再次收房，遇到阻碍继续保留证据；

5、研究合同，计算违约金，找时机起诉开发商。

商品房销售过程中有很多对购房者不公平的地方，需要大家学会利用法律武器维护自身合法权益。只有合法维权成为一种常态，政府才能真正重视，开发商才能被罚的肉疼，消费者才有可能获得公正的待遇。