山东东阿楼市的危机，为何东阿县房价如此之低？东阿县城市的潜力
- 财经
- 2024-02-27 10:57:59
山东省的经济发展不错，但山东省城市的整体房价相比于江苏、浙江、福建、广东而言，山东省的城市房价相对要低一些。
今天我们就一起来聊一聊位于山东聊城地区的东阿县，重点探讨东阿县的楼市现状以及城市未来。
目前东阿县的常住人口约为34.11万人，东阿县的常住人口总量在山东136个区县当中处于靠后的10位。
侧面反映到东阿县是人口小县，但这只是放在山东省，如果放在江西省、湖南省、河北省，东阿县应该算得上是人口规模处于中等的县级城市。
东阿县的楼市需求应该很大，这座县级城市同样也承载着34.11万人的城市梦，而且东阿县目前的城镇常住人口仅约21万人左右。
也就表示着东阿县农村人口至少还有12万人以上，另外在东阿县城镇居住及生活的常住人口不一定在城镇拥有自己的房子。
这几年东阿县造了很多的房子，同样也造了很多学校、医院、公园以及相关其他的城市公共配套资源。
东阿县的城区面貌在大改变，这几年城市固定资产投入很大，所以这几年东阿县城的土地价值也逐渐攀升。
现在东阿县的房价不贵，部分新房的房价仅处于5000元每平米，尽管东阿县房价要比以前贵的多，但与全国绝大多数县级城市比较，东阿县的房价算得上是比较低廉。
为何东阿县房价如此之低？其实也与东阿县经济发展水平有关。
尽管东阿县这几年经济一直在稳步发展，但东阿县的经济基础，相对来说还是较为薄弱。
以刚过去的2023年数据为例，东安县共完成经济总量184.52亿元，这一年东阿县的经济名义增长速度达到了7.5%，但东阿县的人均经济总量不足4.84万元。
东阿县的经济总量在山东136个区县当中名列第135位，其人均经济总量也是处于相当靠后的位置。
东阿县的经济总量不高，自然东阿县的人均收入也是处于较低的水平，现在东阿县的城乡居民年人均收入没有超过3万元和2万元。
东阿县的城乡居民收入均低于全国城乡居民收入平均值，其中城镇居民收入更是低于全国城镇居民2万元左右的平均值。
尽管东阿县房价如此之低，但对于当地年轻人来说，东阿县的房价并不低，目前东阿县的房价的确有不少年轻人还是在城区买房比较困难。
这两年楼市环境不理想，多数城市新房的成交量在减少，当然东阿县的新房成交量也比以前少了许多。
新房成交量的减少或多或少也意味着楼市存在一定危机，意味着城市年轻人的购买力仍然不足。
年轻人的购房意愿应该比较强烈，因为现在年轻人组建家庭或者为了孩子读书，基本还是需要购买自己的房子。
从长远的角度看，东阿县楼市仍然存在一定的潜力，毕竟东阿县这几年经济增速还是比较快，尽管总量不高，但增速还是位居山东县域城市前列。
目前东阿县的房价处于较为稳定，年轻人的消费力会随着年轻人的收入增长也会慢慢增加起来。
随着经济的持续增长以及城镇化的快速推进，东阿县城也必然能够建成一座较为繁华的小城市。
东阿县城的配套设施会逐年完善，社会的保障体系也会逐年健全，东阿县城定能为当地年轻人构建更好的城市生活环境，同样也会为当地年轻人提供更多创业与就业的机会。
东阿县目前房价处于低位，也算得上是年轻人的一种优势，至少年轻人在东阿县买房的成本要比跑到其他城市少得多。
年轻家庭重点关注的学校、医院，东阿县也不差，相信未来东阿县会发展越来越好，相信未来的东阿县楼市固定资产价值也会有一定的攀升空间。
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