别傻了，房贷降0.25%屁用没有！

2月20号，央行公布五年期LPR下调25个基点，由4.25%降至3.95%。

紧接着，朋友圈就刷屏了。

这时，身患脑血栓的表舅在家庭群里发了一段语音：

县里的楼盘小哥给他打电话了，说这次房贷利率史无前例，让我趁没涨价赶紧去订，不然买不着了……

见群里没人说话，我给表弟私发了私信，看好你爹，别又给人忽悠了。

不信你瞅瞅，说这降息消息的都是些啥人？

基本逃不出，卖保险的，卖房的，搞贷款的。

嘿嘿，搁在拿新闻找客户呢！

言归正传，简单聊聊降息这事。

1：这次降息算是超预期么？

超个屁的预期，其实去年四季度就该降了，结果一直拖拖拖。

上个月就该降了，结果还是懒驴上磨没动弹。

大家有时间，可以再看看《都说房贷利率不降了，其实未必》这篇文章。

核心观点写得很清楚，去年三季度MLF利率降了，后面咱的存款利率也给降了，从银行成本端上看，去年就具备了降房贷利率的条件。

然后呢，去年消费贷降了，经营贷降了，1年期LPR也降了，但房奴们的房贷就是雷打不动。

早该降的利率今天才降，还超预期，扯淡。

如果真的超预期，银行巨幅让利，今天银行板还能咔咔涨？

2：这次降息效果如何？

来，给大家计算一下这次降息的影响。

以100万按揭、30年期等额本息计算，下调0.25%。

—— 每月少还150块，你说能有啥效果。

更何况，不少老铁要2025年1月才能享受到降息福利，有点扎心。

不过效果也是有的，只是微乎其微。

近几年来，利率一直在创新低，4.2%在以前也是不敢想的，结果毛用没有。

3.95%就有用么，比爬蜀道还难。

21年利率都6%了，依然拦不住大家呼呼卖，现在3.95%却冷清了。

别欺骗自己了，地产好坏，跟利率没毛线关系。